Oddłużenia nieruchomości

Oddłużenia nieruchomości Czasami zdarza się, iż ludzie, kupujący mieszkanie na kredyt, mają problem ze spłatą późniejszych rat. Wówczas pada pytanie: „Czy bank może zabrać mieszkanie?” Wprawdzie sam bank tego zrobić nie może, ale może spowodować, że przestaniemy być właścicielami mieszkania. Jak zatem wywiązać się z zobowiązań finansowych wobec banku? Czy jest możliwa restrukturyzacja kredytu, a co za tym idzie oddłużenie nieruchomości?

Skąd pojawiają się problemy w spłatach?

Jedna z przyczyn problemów jest długi okres, na jaki udzielany jest kredyt (na przykład 30 lat), drugą – zła ocena zdolności kredytowej klienta, a trzecią – wpadanie przez klientów w pętlę kredytową w sytuacji gdy choć raz nie posiadają środków na spłatę kredytu hipotecznego. Ponadto najważniejsze przyczyny trudności (w przypadku osób fizycznych) to:[signinlocker]
  • poważne pogorszenie się sytuacji finansowej kredytobiorcy w okresie kredytowania. Przyczyną może być: utrata zdrowia, pracy, zmiana sytuacji rodzinnej;
  • nieprzewidziany wzrost kosztów zakupu bądź budowy mieszkania lub domu. Przyczyną może być niedotrzymanie umowy przez dewelopera, przedsiębiorstwo budowlane i tym podobne.
  • wahania kursów walut – jeżeli pożyczamy w obcej walucie
  • ryzyko, które wynika z nieszczęśliwych wypadków (na przykład pożar), powodujących obniżenie wartości nieruchomości
Zalegasz z ratami?
Masz problemy
finansowe?
SPRAWDŹ WIĘCEJ

Postępowanie banku w wypadku niespłacania rat kredytu

Wspólnym interesem zarówno banku jak i kredytobiorcy jest uniknięcie konsekwencji spowodowanych niespłacaniem kredytu. Co się dzieje, jeśli kredyt nie zostanie spłacony? Wtedy, gdy osoba fizyczna zalega ze spłatą raty, bank wysyła upomnienie. Bank musi również w takiej sytuacji ujawnić przed nadzorem finansowym fakt udzielenia złego kredytu i stworzyć odpowiednie rezerwy – jest to dosyć uciążliwy obowiązek dla banku, gdyż ponosi on koszt zarówno niespłaconej części kredytu jak i koszt utrzymania rezerw na złe kredyty. Dlatego bank będzie wywierać presję na kredytobiorcę, aby jak najszybciej wywiązał się z zobowiązań, a jeśli nie będzie w stanie – bank postara się o możliwie szybkie przejęcie zabezpieczenia lub będzie szukał innych rozwiązań: takich jak restrukturyzacja kredytu lub jego windykacja.

Co zrobić, by uniknąć egzekucji z nieruchomości?

Jak już zostało wspomniane, innym sposobem na spłacenie kredytu jest jego restrukturyzacja. Na czym ona polega? Restrukturyzacja to inaczej zmiana warunków spłaty kredytu na korzystniejsze dla kredytobiorcy. Banki wychodzą z założenia, że lepiej pogodzić się z niewielkimi stratami wynikającymi z przesunięcia terminu spłat na później (a często także zmniejszenia ich wielkości) niż ponosić ryzyko związane z windykacją i późniejszym postępowaniem egzekucyjnym. Dla Klienta jest to dogodny sposób na oddłużenie nieruchomości. Należy pamiętać, iż banki decydują się na restrukturyzację tylko wtedy, gdy mają pewność, że w przyszłości kredyt zostanie spłacony. W takim wypadku do umowy spisany zostaje aneks, zgodnie z którym spłata kredytu zostaje przełożona na później lub rozłożona na mniejsze raty.

Profesjonalna restrukturyzacja kredytu

Często ludzie nie zdają sobie sprawy z możliwości restrukturyzacji kredytu, albo nie posiadają praktycznej wiedzy prawniczej na ten temat. Popadają w coraz to większe kłopoty finansowe, a bank rozpoczyna działania windykacyjne. Gdzie wtedy szukać pomocy? Jedną z możliwości jest skorzystanie z usług firmy, której działalnością są oddłużenia – restrukturyzacja zobowiązań. Profesjonalne firmy posiadają sztab prawników mających odpowiednią wiedzę i doświadczenie, pozwalające na znalezienie optymalnego rozwiązania dla obu stron – zarówno dla banku, jak i dla dłużnika. Dzięki takim działaniom bank uniknie większych strat, a dłużnik otrzyma nowe możliwości spłaty, dzięki czemu uniknie groźnej dla niego egzekucji nieruchomości. [/signinlocker]

Komentarze