W życiu codziennym może również dojść do sytuacji, w której właściciel najmowanego lokalu będzie chciał go sprzedać. Czy ma takie możliwości? Jakie kroki powinien podjąć? Przeczytajcie w dalszej części artykułu.
Sprzedając lokal, nowy właściciel (nabywca) takiego lokalu, wejdzie w sytuację prawną właściciela lokalu i z mocy samego prawa stanie się stroną umowy najmu, jako wynajmujący.
Nie oznacza to jednakże, iż jest on zupełnie związany zawartą przez poprzedniego właściciela lokalu, umową najmu. Zgodnie bowiem z art. 678 Kodeksu cywilnego, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Czynność posiada datę pewną jeżeli jej dokonanie jest stwierdzone w jakimkolwiek dokumencie urzędowym, od daty wystawienia dokumentu urzędowego.[signinlocker] Datę pewną uzyskuje również czynność, w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo notariusz. Również data podpisu na dokumencie osoby, która zmarła uważana jest za datę pewną od daty śmierci tej osoby.
Co więcej, zgodnie z treścią art. 679 Kodeksu cywilnego jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody. Najemca powinien jednakże niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę umowy najmu. W przeciwnym bowiem razie przysługują zbywcy przeciwko najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony nabywcy. [/signinlocker]
Jak sprzedać wynajmowany lokal?
W życiu codziennym może również dojść do sytuacji, w której właściciel najmowanego lokalu będzie chciał go sprzedać. Czy ma takie możliwości? Jakie kroki powinien podjąć? Przeczytajcie w dalszej części artykułu.
Sprzedając lokal, nowy właściciel (nabywca) takiego lokalu, wejdzie w sytuację prawną właściciela lokalu i z mocy samego prawa stanie się stroną umowy najmu, jako wynajmujący.
Nie oznacza to jednakże, iż jest on zupełnie związany zawartą przez poprzedniego właściciela lokalu, umową najmu. Zgodnie bowiem z art. 678 Kodeksu cywilnego, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.
Czynność posiada datę pewną jeżeli jej dokonanie jest stwierdzone w jakimkolwiek dokumencie urzędowym, od daty wystawienia dokumentu urzędowego.[signinlocker] Datę pewną uzyskuje również czynność, w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo notariusz. Również data podpisu na dokumencie osoby, która zmarła uważana jest za datę pewną od daty śmierci tej osoby.
Co więcej, zgodnie z treścią art. 679 Kodeksu cywilnego jeżeli wskutek wypowiedzenia najmu przez nabywcę rzeczy najętej najemca jest zmuszony zwrócić rzecz wcześniej, aniżeli byłby zobowiązany według umowy najmu, może on żądać od zbywcy naprawienia szkody. Najemca powinien jednakże niezwłocznie zawiadomić zbywcę o przedwczesnym wypowiedzeniu przez nabywcę umowy najmu. W przeciwnym bowiem razie przysługują zbywcy przeciwko najemcy wszelkie zarzuty, których najemca nie podniósł, a których podniesienie pociągnęłoby za sobą bezskuteczność wypowiedzenia ze strony nabywcy. [/signinlocker]
